En resumen
- Las dos urbanizaciones nacieron de la finca de La Moraleja: El Encinar con 80 hectáreas en 1955-1957 y El Soto con 116 en 1961 y 1972.
- El Encinar está en el extremo sur, junto a Madrid capital; El Soto, en la parte norte del entorno de La Moraleja.
- El Soto tiene dos colegios dentro; en El Encinar el registro autonómico solo recoge una escuela infantil en Alcobendas.
- El 155 tarda unos 25 minutos estimados desde El Soto a Plaza de Castilla; el 155B, unos 20 desde El Encinar.
- El precio oficial es el mismo para las dos: 4.914,2 €/m² de media en Alcobendas (2T 2026). No hay datos por urbanización.
La comparativa
| Aspecto | El Soto de la Moraleja | El Encinar de los Reyes |
|---|---|---|
| Origen | 40 ha en 1961 y 76 ha en 1972, segregadas de la finca de La Moraleja | 80 ha segregadas en 1955, 1956 y 1957 de la misma finca |
| Ubicación | Norte del entorno de La Moraleja, con la A-1 al oeste | Extremo sur, junto a la A-1 y casi en el límite con Madrid capital |
| Municipio | Alcobendas (CP 28109) | Alcobendas (el Consorcio de Transportes lo sitúa en Alcobendas) |
| Vivienda | Sobre todo pareados y adosados en conjuntos; también pisos y chalés | Casas de las primeras urbanizaciones, pareados y pisos en conjuntos |
| Colegios dentro | Irlandesas El Soto y San Patricio El Soto, más escuelas infantiles | Una escuela infantil en Alcobendas (La Escuelita del Encinar, Camino del Cura, 8); el Colegio Highlands El Encinar figura en el municipio de Madrid |
| Autobús a Plaza de Castilla | 155: unos 25 min; punta de mañana cada 10-15 min | 155B: unos 20 min; laborables cada 30 min desde media mañana |
| Metro | L10, estación La Moraleja, en la av. de Bruselas | El horario del 155B no recoge ninguna estación de metro en su recorrido |
| Precio oficial | Media de Alcobendas: 4.914,2 €/m² (2T 2026) | La misma media: el Ministerio no publica datos por barrio |
Transporte: el detalle que decide
El 155B une Plaza de Castilla con El Encinar (Camino Huerta) en unos 20 minutos, por la Castellana, el Hospital La Paz y María Tudor. En laborables sale de El Encinar a las 6:50, 7:10, 7:15, 7:30, 7:50, 8:10, 8:25, 8:30, 8:50, 9:10 y 9:40, y después cada 30 minutos hasta las 23:05. Algunos servicios pasan por Valdebebas. Los fines de semana baja a cada hora en las horas centrales.
El 155 de El Soto tarda algo más, unos 25 minutos, pero pasa con más frecuencia en la punta y tiene el metro de la línea 10 a mano. Si va a depender del transporte público, El Soto da más opciones. Si va en coche al norte de Madrid, El Encinar ahorra minutos.
Cómo es El Encinar, según quien lo trabaja
«Sus primeras urbanizaciones se promovieron para alquilarlas a personal militar de las fuerzas aéreas estadounidenses, en los años de los acuerdos entre España y Estados Unidos. Aquel planteamiento dejó una huella reconocible: calles anchas, viviendas unifamiliares de líneas sencillas y mucho espacio verde entre casas.» (desalas.com, ficha de El Encinar de los Reyes.)
De ahí un consejo concreto: en las casas de las primeras urbanizaciones de El Encinar, revise instalaciones, aislamiento y cubierta aunque estén reformadas, y compruebe que las ampliaciones constan en Catastro y Registro. En El Soto, lo que más conviene revisar son las cuotas y derramas de los conjuntos.
Cuál le encaja
| Si usted… | Mire primero |
|---|---|
| Quiere colegio a pie | El Soto |
| Trabaja en el norte de Madrid o junto a la M-40 | El Encinar |
| Usará metro a diario | El Soto |
| Busca casa baja con jardín de estilo original | El Encinar |
| Quiere conjunto cerrado con piscina y pistas | Los dos; más oferta en El Soto |
La comparativa con la urbanización histórica está en El Soto o La Moraleja.
Preguntas frecuentes
¿El Encinar de los Reyes está en Madrid o en Alcobendas?
En Alcobendas, en su extremo sur y muy cerca del término de Madrid. Algún centro con su nombre, como el Colegio Highlands El Encinar, figura sin embargo en el municipio de Madrid.
¿Qué es más antiguo, El Soto o El Encinar?
El Encinar: sus 80 hectáreas se segregaron de la finca de La Moraleja entre 1955 y 1957. El Soto llegó en 1961 y se amplió en 1972.
¿Qué autobús va a El Encinar de los Reyes?
El 155B, desde Plaza de Castilla, con unos 20 minutos estimados de recorrido. En laborables sale cada 30 minutos fuera de la hora punta.
¿Hay colegios en El Encinar de los Reyes?
En la parte de Alcobendas el registro autonómico recoge una escuela infantil privada. Los colegios más cercanos están en La Moraleja y en el lado de Madrid.
¿Cuál es más caro?
No hay estadística oficial por urbanización: el Ministerio solo publica el valor tasado de todo Alcobendas, 4.914,2 €/m² en el segundo trimestre de 2026. Depende de la tipología y de la calle.
Fuentes
- La Moraleja (Entidad): historia y zonas de la urbanización
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: horario línea 155B (Madrid – El Encinar de los Reyes)
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: horario línea 155B, salidas de El Encinar
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: horario línea 155, salidas de Madrid
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: horario línea 155, salidas de El Soto
- Consorcio Regional de Transportes de Madrid: estación de metro La Moraleja
- Comunidad de Madrid, datos abiertos: Centros educativos de la Comunidad de Madrid
- Entidad Urbanística de Conservación El Soto de la Moraleja: Estatutos (texto vigente)
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado medio de vivienda libre, municipios de más de 25.000 habitantes
- desalas.com: El Encinar de los Reyes
