En resumen
- El valor tasado medio de Alcobendas fue de 4.914,2 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda.
- Es un 15,3 % más que un año antes y un 57,4 % más que en el segundo trimestre de 2021.
- Supera en un 31,8 % el máximo previo a la crisis (3.729,2 €/m², primer trimestre de 2007).
- La vivienda de hasta cinco años se tasó en 5.522,8 €/m²; la de más de cinco años, en 4.882,9 €/m².
- No existe estadística oficial solo para El Soto: la cifra municipal sirve para el ciclo, no para tasar una casa concreta.
El dato oficial y qué mide
4.914,2 €/m² construido es el valor tasado medio de la vivienda libre en Alcobendas en el segundo trimestre de 2026, calculado sobre 322 tasaciones. Por antigüedad: 5.522,8 €/m² la vivienda de hasta cinco años (31 tasaciones) y 4.882,9 €/m² la de más de cinco (291 tasaciones).
Tres límites que conviene tener claros: mezcla todos los barrios de Alcobendas; solo incluye viviendas que se tasaron ese trimestre; y es valor de tasación, no precio de cierre. Para El Soto, tómela como suelo.
Veinte años de serie
| Trimestre | Valor tasado (€/m²) | Tasaciones |
|---|---|---|
| 2T 2005 | 3.321,8 | 373 |
| 2T 2007 | 3.487,3 | 231 |
| 2T 2009 | 2.802,3 | 295 |
| 2T 2012 | 2.461,6 | 179 |
| 2T 2016 | 2.407,3 | 198 |
| 2T 2019 | 2.881,3 | 207 |
| 2T 2021 | 3.121,5 | 371 |
| 2T 2023 | 3.701,6 | 393 |
| 2T 2024 | 3.596,5 | 383 |
| 2T 2025 | 4.262,1 | 444 |
| 2T 2026 | 4.914,2 | 322 |
Del máximo del primer trimestre de 2007 (3.729,2 €/m²) al mínimo del cuarto trimestre de 2016 (2.292,1 €/m²) cayó un 38,5 %. Desde entonces se ha más que duplicado. Entre el primer y el segundo trimestre de 2026 subió otro 2,6 %, de 4.790,4 a 4.914,2 €/m².
Por qué en El Soto se paga más que la media
Porque el producto es otro: conjuntos cerrados con jardín y piscina, viviendas grandes y un entorno con los colegios privados al lado. Y porque casi no queda suelo nuevo. Así lo explica el análisis de precios de El Soto publicado en desalas.com:
«El Soto está urbanizado y edificado; no hay parcelas libres de tamaño relevante. Lo poco que sale nuevo es sustitución, no ampliación.»
Ojo con el €/m² cuando compare con La Moraleja: en un piso casi todo el precio está en los metros construidos; en un chalé, una parte grande está en la parcela, que no cuenta en esos metros. Por eso El Soto puede marcar más €/m² con precios totales más bajos.
Cómo usar estos datos si compra o vende
- Compare sobre metros útiles, no construidos: en edificios de los ochenta y noventa la diferencia es grande.
- Separe por tipología: piso, adosado y chalé no se pueden comparar con el mismo €/m².
- Mire la tendencia, no el trimestre: un trimestre con pocas tasaciones puede moverse por pocas operaciones.
- Para vender, pida una valoración con testigos de su calle: la media municipal no le dirá cuánto vale su casa.
El Ministerio actualiza la serie cada trimestre; esta página se revisa con cada publicación. Para la serie anual y la comparativa con otras zonas del norte, consulte el análisis de precios de El Soto.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en El Soto de la Moraleja?
No hay estadística oficial solo para El Soto. La referencia pública es el valor tasado de Alcobendas: 4.914,2 €/m² en el segundo trimestre de 2026. Los precios de mercado en la urbanización son más altos.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Alcobendas?
Sí. El valor tasado medio subió un 15,3 % entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, y un 57,4 % en cinco años.
¿Está el precio por encima del máximo de 2007?
Sí. Los 4.914,2 €/m² del segundo trimestre de 2026 superan en un 31,8 % el máximo de 3.729,2 €/m² del primer trimestre de 2007.
¿Cuánto vale la vivienda nueva en Alcobendas?
La de hasta cinco años de antigüedad se tasó de media en 5.522,8 €/m² en el segundo trimestre de 2026, frente a 4.882,9 €/m² la de más de cinco años.
¿Sirve el dato oficial para saber cuánto vale mi casa?
No. Es una media de todo Alcobendas y de las viviendas tasadas ese trimestre. Para una casa concreta hace falta comparar con ventas de su misma tipología y calle.